신사 롯데 멀버리힐스

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작년 6.19 대책으로 부동산 규제 정책이 정점에 달했기 때문에
8.2 대책이 절정에 이르렀다.
부동산 시장에 대한 절벽과 세금이 더 커지기 시작했다.
구매 심리는 규제되지 않은 목표 지역의 거래량과 규제의 직접적인
타격을받은 목표 지역의 거래량이 급격히 감소 할 정도로 축소되었습니다.
예기치 못한 강렬한 조치를 한 주택 소유자.
노숙자가 너무 복잡해졌습니다.
특히 다문화 가정 거주자의 경우 정부는 4 월 1 일 이전에 팔거나 나중에 판매하거나 양도 소득세에 대한 폭탄을 사 들여야했다.
실업자, 나는 기존 가격보다 저렴한 가격에 부동산을 살 수 있기를 바랬다.

다세대 거주자

8.2 조치 발표 몇 달 전, 일부 다세대 거주자가 서울 강남에서 제품을 판매하기 시작했다.
그러나 정부는 단기간에 후회하기 시작하여 주택 안정을위한 모든 조치를 취하겠다는 강한 의지를 믿었다.
그 결과, 재건 조합원의 지위 이전을 금지함으로써 재건축 사업의 수는 감소했다.
그러나 처분 계획 신청이 2017 년 말까지 승인되면 재건축을 피할 수 있습니다.
11 월과 12 월 강남 재건축 아파트의 가격 반등은 재건축 물량이 감소한 데
힘 입어 반등을 회피 할 수있는 주택 단지의 수익성이 상승하면서 급격히 상승했다.
양천구, 광진구, 마포구, 용산구도 급상승하고있다.
강남의 주택 가격은 인근 지역 및 주변 지역으로 확산 될 것으로 예상되며, 정부는 또한 붐을 일으키고있다.
기회와 위기가 공존하는 현재의 부동산 시장은 어디에서 투자합니까?

투자 지역

나는 2018 년에 투자 지역을 역과 재건축으로 생각한다.
1.철도 표 시장 지난 3 ~ 4 년 동안 역내의 중소형 아파트 가격은 역내 비 역 아파트 가격보다 상대적으로 높았다.
실제 구매자는 사람이 살고있는 사람의 원래 주거 지역 헌장 가격이 올라가는 거리를 고려하여
역 근처의 부동산을 선택하기 위해 가격 부담이 적은 지역으로 이사하기로 결정했다.
임대료에 대한 요구뿐만 아니라, 역 주변의 아파트에 대한 전세 요금은 역 주변의 부동산이 도입됨에 따라 점차 증가하기 시작했다.

2018 년에는 서울의 재고 시장 규모가 작아 질 것으로 예상되어 협소 한 투자 대상으로 저가 매매가 상승했다.조치를 취 했음에도 불구하고, 부동산 매매보다는 시장에서 행상하기보다는 지역에 따라 부동산 부족이 있습니다.
4 월 1 일 이후 양도 소득세가 부과되기 시작하면 부동산의 수가 앞으로는 더 줄어들 것입니다.
속성 수가 적 으면 시장 변동이 적은 경우에도 가격이 변동합니다.

주변 아파트

가격이 변하면 가장 민감한 지역은 역 주변 아파트입니다.
과거 데이터를 분석 한 결과, 가격 평가는 브랜드 또는 세대 번호보다 역에 얼마나 가까운 지에 따라 달라진다.
2.재건 8.2 조치로 인해 가장 큰 타격을 입을 것으로 예상되었던 시장은 재건이다.
그러나 현재의 재건 시장은 8.2 대책보다 더 많이 증가하고있다.
최근 일간 신문 기사에 따르면 아파트 8.2 개가 6 개월 만에 16 억 원이나 늘었다.
정부의 정책이 원인을 파악할 수 없기 때문에 정부의 기대와는 달리 가격은 사전 조치 수준보다 더 오르고 있으며 응급 상황을 먼저 해제하는 것은 성급한 결정입니다.

풍선 효과

문제는 정부가 미래에 사용할 수있는 카드가 많지 않다는 것입니다.
최근에 논란의 여지가있는 재건축 기간이 된 40 년의 연장 기간을 연장하면
이미 격차를 메우고있는 아파트는 자연적으로 풍선 효과를 경험할 수 있습니다.

서울의 주요 40 세 아파트는 재건축에 관심이있는 사람들로 가득 차고 가격은
급등 할 것이고 재건축 기간의 증가로 서울의 공급은 제한 될 것이다.
즉, 재건축 아파트를 안정시키기위한 근본적인 해결책은 아닙니다.
궁극적으로 새로운 아파트에 대한 갈망과 새로운 아파트에 대한 공급 부족 정부가
적시에 공급을 해제하지 않는 한, 부동산 가격은 쉽게 포착되지 않으며 악순환이 반복 될 것입니다.
반대로 정부가 창안 한 현재의 틈새 시장은 위기로 인해 창출 된 기회로 간주 될 수 있습니다.

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